부동산 중개수수료 계산법 총정리! 전세·월세·매매 요율표 한눈에 보기

부동산 중개수수료 계산법 총정리! 전세·월세·매매 요율표 한눈에 보기

 

 

집을 사고팔거나 전월세 계약을 할 때 꼭 등장하는 비용 중 하나가 바로 부동산 중개수수료입니다

많은 분들이 "왜 이렇게 비싸지?", "정확히 어떻게 계산되는 거야?"라는 의문을 가지곤 하죠

이 글에서는 부동산 중개수수료 계산법을 전세·월세·매매별로 정리했습니다

최신 요율표부터 월세 환산 계산법, 협상 팁까지 한눈에 확인하세요!

 

 

 

부동산 중개수수료란?

 

부동산 중개수수료는 공인중개사에게 부동산 거래를 의뢰하고,

계약이 성사되었을 때 지급하는 법적으로 정해진 요율의 수수료입니다

 

✅ 정식 명칭은 “중개보수”이며,

✅ 중개수수료는 거래 유형(매매/전세/월세)과 거래 금액에 따라 달라집니다

 

 

 

중개수수료 계산 기본 공식

 

 

※ 중개보수 = 거래금액 × 요율 (상한 기준)

 

여기서 '거래금액'은 매매 시 매매가,
전세는 전세보증금,
월세는 월세 환산 금액입니다.

 

 

 

 

 

요율표로 쉽게 확인하는 방법

 

거래유형거래금액 구간요율 상한비고

 

매매/교환	5천만원 미만	0.6%	협의 가능
매매/교환	5천만 ~ 2억원	0.5%	협의 가능
매매/교환	2억원 이상	0.9% 이내	지역별 상한 다름
전세/월세	5천만원 미만	0.5%	협의 가능
전세/월세	5천만 ~ 1억원	0.4%	협의 가능
전세/월세	1억원 이상	0.8% 이내	지역별 상한 다름

 

※ 주의: 일부 지역은 조례로 요율을 다르게 정해둘 수 있으니, 시군구청 홈페이지 확인이 필요합니다

 

 

 

 

 

 

월세는 어떻게 계산할까?

 

 

 

월세는 전세처럼 단순하지 않습니다

“환산 보증금” 개념을 써야 합니다

 

환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)

 

 

 

※ 예를 들어 보증금 1000만 원, 월세 50만 원이라면?

1000만 + (50만 × 100) = 5100만 원 → 요율 0.5% 적용 → 최대 25.5만 원

 

 

 

 

 

중개수수료, 무조건 다 줘야 하나요?

 

 

아닙니다!

중개수수료는 “상한 요율”일 뿐이며,

공인중개사와의 협의를 통해 조정할 수 있습니다

 

특히 금액이 큰 경우라면 협상을 시도해보는 것도 방법입니다

 

 

 

 

 

 

꼭 기억해야 할 3가지 팁!

 

 

1. 공인중개사 자격 확인: 한국공인중개사협회 또는 정부24에서 확인 가능
2. 요율표 확인은 필수: 시군구청 조례 또는 공인중개사 사무실 내 비치된 요율표 참조
3. 영수증 꼭 받기: 수수료 지급 시 ‘중개보수 영수증’을 꼭 받아두세요

 

 

 

마무리하며: 부동산 거래, 수수료 아끼는 것도 재테크!

 

 

생애 첫 집을 사거나, 이사를 할 때

몇 십만 원에서 많게는 수백만 원이 들어가는 부동산 중개수수료

이제는 눈 감고 주지 마세요!

정확히 계산하고, 합리적으로 협의하는 자세가 중요합니다

 

 

 

 

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